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房子顶层漏水怎么办

来源:网络 作者:网友上传 时间:04-08 手机版

1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材,建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,并对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水。

2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。

3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂缝,那么就把水泥沙凿开,成v形,后用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙不过面积要大,厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。

4、如果是从水管处漏水下来,那么可能在安装过程中出现问题,也可能是水管材质问题,这个就要详细地检查了。

5、不能找到漏水点的屋顶,建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷,多设防。完整的防水层涂刷次数为两次,总厚度不能超过2mm,然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后,再进行一次完整的防水层涂刷,再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要处理好,且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

顶层房子漏水怎样处理

顶层房子漏水如果是商品房可以找物业管理,让他们解决;如果不属于物业管理范围的,只能自己补修的话可以按以下方法处理

工具:填缝剂、防水剂、刷子

1、修补裂缝渗漏处

将顶楼渗漏的地方,用准备好的修补材料进行修补。

2、使用防水材料涂抹连接处  

顶楼的连接处,同样要用防水材料和滚刷涂抹均匀。

3、反复刷涂管道  

管道洞口的地面,要用刷子反复涂刷,直到干燥后,就不会漏水了。

顶层房子漏水的原因

1、房屋时间久了,房屋顶楼非常容易发生漏水,这是因为房屋时间太久,导致以前做的防水保护失去作用,所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重,如果不处理,那就是外面大雨,屋里下小雨了。

2、有的住户会在顶楼搭菜园和花架,但在设计这些时,没有做好防水隔离层,所以水浸透过了楼层,会使下层发生漏水情况,有的人甚至在楼顶弄了水池,如果这种不做好防水,那下层侵蚀会非常严重。

3、如果新房楼顶出现漏水,那可能是工程质量问题,是因建筑材料偷工减料,也有可能防水工程不达标。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题,要解决起来会比较麻烦。

房子顶楼漏水怎么办?

很多业主不愿意选择顶楼的房子,因为担心顶楼容易出现漏水的问题,而一旦漏水,应该如何解决?
一、楼房顶楼漏水怎么解决
1、顶楼如果出现漏水的问题,我们需要做的就是要重新做一下防水,设置一层防水层,就能够解决顶楼漏水的现象。需要选择天气晴朗的时候,要将屋面清理干净,最起码做到干净整洁平整。如果不平整,可以用水泥砂浆做一下地面找平。
2、接下来才能够铺设防水的材料,这样就能够避免后期刷涂料会出现厚度不均匀的问题,影响到防水效果。涂刷一层地面的处理剂,搅拌均匀之后再用滚刷均匀度涂抹上,大概等上4~5个小时就可以铺设卷材。
3、铺设卷材的层数和厚度需要满足设计的需求,而且接缝一定要错开,将这种防水卷材裁成合适的尺寸,放卷材的同时要用喷枪加热,使得卷材和地面连接在一起。用密封膏密封紧实,最后做一下蓄水试验,确保不会渗水才能够达标,如果有渗水的问题需要返工。
4、通过以上的操作就能够避免以后楼顶再次出现漏水的麻烦,使用寿命比较长久,甚至能够达到10年不会再次漏水了。
二、顶楼能买吗
1、说实话,如果购买的是顶层的房子,算是一种极端的楼层,很多人觉得顶层房子不好,楼层又比较高,爬楼不方便,或者顶楼的房子最容易出现漏水的问题,虽然是它的一个弊端,但是它的优势也是非常多的。
2 、如果你喜欢安静,顶楼的房子是最适合不过了,不用担心头顶什么脚步声或者传出的一些噪音,所以不会受到邻里之间的干扰。而且视野非常开阔,如果还有阁楼,还可以扩大室内的居住面积,所以优势也比较多,说不定比其他楼层的房价还贵一些。
小编总结:如果顶层能够做好防水的需求,以后就不会出现渗水的情况,这样的房子其实会备受购房者的欢迎,相反的,我们在购买选择楼层的时候也需要注意顶层的房子要注意做好防水。

顶楼房屋漏水怎么办?

发现顶楼漏水后,一定要考虑周全,不可盲目去修补。

1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

2、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。

3、楼顶超出质保期后漏水,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。漏水严重,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了。

4、产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销。

5、租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款。

6、小修补的事情,可以自己动手,找到漏水处果漏水处缝隙小,用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆,渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。楼顶开裂厉害需要大修,雇请专业的补漏人士来维修了。

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