6月份，房地产企业加紧推盘积极去化，以冲刺半年度业绩。
尽管6月整体销售情况表现较好，但受目前市场需求和购买力透支，以及信心不足等因素影响，行业短期内仍面临较大的下行压力。
随着上半年销售业绩的披露，部分房企也陆续交出了2022年的中考成绩单。
根据中房网监测，1-6月份16家房企销售目标完成率整体仅超过三成。相比2021年同期，下降了17.64个百分点，为近四年同期最差水平。
在这些披露年度销售目标的房企中，超过七成的企业目标完成率不足40%，接近半数的企业甚至还不足30%。绝大多数的房地产企业上半年的销售目标完成率低于2021年同期水平。
房企销售目标完成率为近四年同期最差水平
根据中房网不完全统计，本期纳入已公布2022年销售目标的典型房企数量为16家，结合企业公告以及克而瑞研究中心监测的销售数据测算，1-6月份16家房企销售目标完成率均值为34.16%。
在监测的16家房企中，仅1家房企销售目标完成率超过五成。整体来看，有7家房企销售目标完成率超过均值水平，占比超过四成。
具体来看，前六月信达地产销售情况完成的相对较好，其销售目标完成率为53.91%，排在已公布销售目标的16家房企之首。但与其2021年同期高达81.24%的目标完成率相比，大幅下降了27.33个百分点。
除信达地产外，滨江集团、时代中国和首开股份三家房企的目标完成率超过四成，分别为45.60%、42.24%和40.26%；
目标完成率在30%~40%之间的企业有5家，分别是：越秀地产、招商蛇口、绿城中国、大悦城和远洋集团；中国金茂、龙湖集团、美的置业、华远地产、建业地产、保利置业、银城国际等7家房企的目标完成率不足三成。
千亿房企销售水平略好
另外，从千亿房企的表现来看，根据中房网不完全统计，目前已经公布2022年度销售目标达到或超过千亿元以上水平的房企有9家，分别是：绿城中国、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂、滨江集团、美的置业、远洋集团、越秀地产和首开股份。
据粗略测算，上半年这9家千亿级房地产企业的销售目标完成率均值为34.75%，略高于本次纳入统计范围的16家企业平均水平0.59个百分点。其余7家销售目标不足千亿的房企，其销售目标整体完成率均值为33.41%，低于16家房企平均水平0.75个百分点。
值得注意的是，上半年千亿级房地产企业的销售目标完成情况虽然不及往年同期水平，但得益于推盘去化能力及品牌溢价，在当前的市场环境之下，其销售状况相对要好于中小房企。
整体来看，今年的市场环境欠佳，大部分房企没有对外公布销售目标，还有一部分房企主动下调了全年销售目标。上半年，大多数房地产企业实际业绩目标完成情况不及预期。另一方面，目前行业风险尚未出清，房企整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。面对下半年的债券到期高峰，企业整体偿债压力依然较大。
对此，克而瑞研究中心指出，下半年房企货值供应和销售去化压力放大。随着近期政策面有所缓和、好转，规模房企在三四季度需进一步加紧货量供应，并积极营销以提高去化率水平。（来源：中房网）
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文章来源:中房网
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