1、一看屋顶。坡式屋顶的设计，隔热、防水效果会比较好，可以更好地享受住顶楼的风景。
2、二看看顶楼设计结构和用材，是否符合有关的建筑标准。
3、三看消防设施。消防设施配置至关重要，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
4、四看水压。不少顶楼因楼层的高度，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。五看渗水和排水状况。在春夏多雨季节，可以在大雨过后到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通。
顶楼和一楼的房子，如何挑选？
建造于八十年代的杭州老小区，因地处市区，配套成熟，生活方便，往往成为许多二手房买家的首选。据这些购房者反映，杭州有些老小区的二手房非常紧俏，挂出来的房源往往只有顶楼和一楼。那么，做为购房者来说，怎样在有限的范围内进行选择？ 如何挑选一楼的房子： ①杭州八十年代建造的老小区一楼往往没有架空层，挑选这类房子时，要注意是否有防潮设计。如果防潮不过关，长期居住在其中，家里的衣物和食品容易受潮，对健康造成影响。有些二手房的房东会在装修时垫高一楼，从而达到通风防潮的目的。 ②房子的南面是否有高大乔木遮挡阳光？杭州许多老小区在规划之初就种植了大量的树木，这么多年过去了，当初的小树苗都已长成了大树。因一楼处在楼房的最底层，再加上南面高大树木的遮挡，日照不足，采光受到限制，长期居住对身心健康不利。 ③下水道的质量如何？因一楼靠近下水道，如果管道质量差或者设计不合理，容易引起管道堵塞导致小区路面污水四溢，居住在一楼的住户将深受其扰。 ④单元门的质量如何？同一幢楼的住户中，有些业主有早出晚归的习惯，如果单元门的质量不好，关闭时会发出很响的噪声，一楼住户的生活将受到影响。 如何挑选顶楼的房子： ①看顶楼是否是“平改坡”？顶楼的房子，往往有雨天易渗水和夏天酷热难挡的缺陷。“平改坡”，就是对建筑结构许可的多层住宅平屋顶改建成坡屋顶。“平改坡”后能有效解决顶楼住宅的渗漏和隔热差的问题。 ②看顶楼是否有蓄水箱遮挡？有些平层顶的顶楼卧室，夏天住在里面并不热。究其原因是刚好在卧室相应的屋顶位置上建有蓄水箱。蓄水箱在一定程度上起到了隔热的作用。 ③看水压是不是高？因建筑年代的久远，有些房子的水管老化堵塞导致出水不畅。在看顶楼的房子时，一定要记得打开水龙头看看出水是不是快。买高层房子，顶楼好还是底楼好呢？
顶楼的优缺点：一、住顶楼的好处
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
二、顶楼的弊端：
1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
4.高层住宅的顶层最怕停电……一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
顶层复式如何选购？有何注意事项？
有露台的房子，整面的落地窗，大大小小的植物，外面放两把躺椅，平日的早上，站在露台上伸个懒腰，在夏天的傍晚跟家人聊聊天，吹吹风，在冬天，盘腿坐在地暖上，看着露台上飘雪花，或者冬天的中午，跟家里的猫狗一起躺在露台晒太阳睡午觉。平日约几个朋友来开烤肉聚会。晒衣服有阳光的味道。偶尔搞个天台烛光晚餐。顶层复式买一层送一层，这可能是复式户型房屋给予的最大“诱惑力”吧!然而买此类房子可不是你想象中那么简单的，你只有真正掌握了买复式房的要点，才能买到最适合及最优惠的房子哦!接下来就跟随我们一起来了解一下如何选购顶层复式楼房的的相关内容吧!一、看设计和布局
复式房上层主要是主人活动空间，主要功能区包括主卧、主卫、书房或儿童房。如果条件允许，能附设储藏室是很好的选择。下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等。这主要是考虑主、客分区，可以使主人活动空间更加私密。
二、看上层高度
无论是哪种户型的房子层高越高，空间感就会越强，采光通风也相应越好，但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1.8米，会给人的使用带来不适，因此购房者要测量阁楼层高。对于采用坡顶的复式住宅，其坡顶最低处有时应保持2米左右，才能更好的满足居住需求。
三、看楼梯
复式住宅需要运用到楼梯元素，但如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促，还会造成家里老人或小孩在使用上的障碍。选择要点在于楼梯既不能占去太多空间，也要方便实用，一般楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，这样才能方便搬运家具和日常居住。同时楼梯的设计也不能破坏室内整体的协调性，方便购房者进行装饰和布置。
四、看露台
一般顶层复式住宅都会赠送比较大的露台面积。在挑选复式户型时如有面积较大的露台，会有较好的视野景观。另外购房者也可以稍加改装，隔出一个效果极佳的阳光室。除此之外，喜爱绿色的购房者还可以将露台开辟为一个楼顶花园。
五、看卫生间和厨房
选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。如果在主人活动的上层空间没有设置卫生间，会造成很大的不便。因此如面积允许，应考虑在主卧内单独设置主卫生间，在楼下设置客人卫生间。厨房面积应该在6平方米左右，如成方正型设计，能方便多人同时在厨房进行烹饪。如果厨房能带有小型工作阳台，不仅可设置洗衣处，还能保证采光效果。
以上就是小编关于顶层复式的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意~。
高层顶楼的房子优缺点
高层顶楼房子的优缺点
购买顶层住宅的优势有：第一，能保持良好的视觉状态。第二，良好的通风和采光性能。第三，不会被外界的噪声干扰。第四，没有多少蚊子。因为高层建筑比较高，所以到了夏天，蚊子的数量也会有所下降，而且顶层的房子比底层的房子要干净，走廊也要干净。第五，保护您的个人隐私。第六，物美价廉。与其它楼层相比，顶层的价格更低是最大的优势。购房者可以用最低的价格享受到与其它所有人一样的物业服务和设施，很明显，一套房的价格会降低，但不会减少。
购买顶层住宅的不利之处在于：第一，夏天热，冬季严寒，水力消耗较大。第二，屋顶漏水、裂缝的可能性很大。这和开发商脱不了干系，劣质的房子在二楼都会漏水。如果房子是现房，在暴雨后1个小时内去顶层查看是否有积水，这种方法可以在春季和夏季使用。如果是秋天和冬天，可以找开发商来供水，把大量的水倒在房顶上，看看有没有漏水，排水顺畅。第三，没有足够的水压，尤其是在停电的时候。
选购顶层房屋的注意点
第一，买房时要亲自检查房屋的防水和保温，保证其工作性能良好，厚度在20-25cm之间。
第二，确保排水系统正常，可以在下雨天检查，也可以用水浇在墙上，检查墙体有没有漏水，然后根据漏水情况来判断房子的整体质量。
第三，保证水压充足，在购买房子的时候，可以打开水龙头，观察一下水的流动，也可以咨询一下其他住户的日常用水情况。
第四，检查小区的消防设施，保证走廊里没有人，也不会太拥挤，另外，走廊里的消防设施也要正常运转。
第五，检查房子有没有阁楼，然后测量高度，很多开发商在出售顶楼的时候都会赠送一栋阁楼，不过根据法律规定，只要超过2.2米就不能计入楼顶，因此在购买时要注意，并不是所有的阁楼都会靠近大楼内部。
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