（原标题：广州一小区底商无证施工致住宅楼开裂漏水：有楼栋横梁开裂、墙砖掉落）
南方都市报消息，近日，广州市海珠区富景花园小区部分业主向南都“记者帮”反映称，小区商住一体楼的1-4层商铺投资方广州合围商业管理有限公司（以下简称“合围公司”）无证施工，并引发墙体开裂、漏水等诸多问题，对小区居民生活、出行及公共安全等造成影响。
业主反映：
小区商场无证施工，引发诸多问题
富景花园小区位于海珠区新港西路68号，小区临街处1、2、3、4座楼栋为商住一体楼，一至四层一直是商用，五层及以上则属于住宅。据业主陈先生反映，2022年4月，原有的商场撤场后，合围公司接手。同年7月，合围公司开始对商场进行施工改建。“合围进驻小区后胡拆乱建，弄得乌烟瘴气，我们投诉过很多次，执法部门也来过挺多次，但他们还是肆无忌惮在施工。”陈先生表示。
另一位业主张先生则称：“如果只是对商场内部进行装修，一些噪音和孔洞我们也能理解，但合围公司却在没有公示的情况下就在小区外围增设消防电梯。”今年2月14日，部分业主发现大楼西侧突然开始在外墙加建更大规模的钢制消防梯，业主们决定向相关部门投诉。业主提供的现场照片显示，当时已搭建起“脚手架绿网”。据业主反映，脚手架绿网高约20米，宽约30米。张先生认为，合围安装外挂消防梯不仅没有经过业主的同意，也没有办理相关的手续，对小区的安全造成了威胁。
此前，合围公司欲在小区外围增设消防电梯
记者了解到，担心安全隐患的业主们投诉后，海珠区规划局城建科回应称，该项目没有批复规划许可文件，属于无证施工。
此外，业主们还反映合围公司的违规施工衍生出多个问题，包括住宅外墙被打出多个孔洞、外墙鼓包，破坏楼体外立面；走廊墙体开裂、漏水；有楼层平台被敲开，楼顶水塔噪音严重；四楼餐饮业油烟排放飘至居民家中等。“（四楼餐饮业）开业以后，就不敢再把衣服晾在阳台上了，窗户也每天都关着，因为油烟很大。”有家住5楼的业主表示。其邻居是一位年纪较大的业主，每天深受冷却塔噪音的烦扰，“塔连接的水管就在我床头的墙外，每天早上6点就有呜呜呜的声音和震动传来，很吵，睡不了。”
施工遗留的外立墙面孔洞
记者走访：
外墙有墙砖掉落或鼓包
有楼栋横梁开裂
3月18日，记者来到富景花园现场了解情况。从外部可以看到，北侧墙面和南侧墙面有多处孔洞，最大的长约1米，部分孔洞安装了百叶窗，部分孔洞旁的墙砖已经掉落或鼓包。“这些墙砖不知道什么时候就掉下来，有可能砸到路人，非常危险。”业主杨先生称。
记者走访发现，富景2座每一层与商场相邻的墙上，都新开了一个长约1.5米宽约1米的门，周围还有粉刷的痕迹，连通了商场与居住区，四个门均未上锁。业主们认为，商场私开的门使得施工人员和外部人员能够随意进出小区，影响小区管理秩序和安全。
业主反映，商场在原有隔墙上擅自破墙造门且不设锁
记者与几位业主代表通过门进入商场，商场一层和四层处于营业状态，四层为餐饮业，有三家店面处于开张状态，均为煎炸油炸等油烟味较大的类型。当天下午6时，记者在5楼业主家的阳台上闻到确有油烟味道从下方飘来。业主张先生表示，整个商场还没有经过消防验收，业主们也不确定这些餐饮业是否有使用明火，是否存在消防隐患。记者还注意到，商场二层和三层大部分还是水泥墙面，尽管被责令停止施工，当天内部仍有人员正在施工。
从富景1座走向富景2座，明显可见连廊处的漏水痕迹，连廊天花板处水渍泛黄，大面积起皮脱落。富景2座1楼墙面有3处方形裂纹，均长约6米，宽约2.5米。横梁开裂更为严重，最宽的裂缝超过1厘米，业主杨先生声称，这些基本上都是合围公司施工后出现的问题。因合围公司施工过程中还存在打穿楼板、改变楼内构造新开楼梯等行为，业主们还担心施工是否会对梁、柱、承重墙造成破坏。
小区有楼栋横梁开裂，业主质疑系施工导致
因此，以杨先生为代表的业主们要求合围公司提供1-4楼装修设计图进行比对，且由政府主导对此工程的改造做结构安全性评估。杨先生认为：“商场无证施工造成的这些损害，必须由专业的第三方机构作出评估，由商场给出完整方案进行修复，不能说随便抹两下灰堵住就是修复。”
合围公司：
对施工扰民道歉，承认监管疏忽
3月20日，在新港街道综治部门组织的协商会上，合围公司表示装修施工工程外包给东莞的装修公司，认为自身存在监管疏忽。冷却塔的噪音源头已经找到，目前在做降噪降震方案，漏水的问题目前先做紧急修补；至于位置是否合法的问题，合围公司现在正调取4座原图纸。
对于外墙的孔洞，合围公司负责人解释称，外墙的洞为排风洞，不是排油烟，同时承认有小部分孔洞是开错洞口，并承诺修复。对于油烟问题，合围公司表示，目前四层餐饮业中汤臣只允许做蒸煮类的点心，油炸类不允许，已要求蜀三鲜停业。
部门回应：
曾多次处罚，现已立案调查
对于富景花园1-4层商业楼承租方无证施工一事，新港街道办事处向南都记者表示，曾多次因无证施工处罚合围公司。2022年8月，街道执法人员在日常巡查中发现涉事工程存在未取得建设工程施工许可证擅自装修施工的行为，遂依法对其立案处理，同时要求该公司在未完成相关手续前不得施工。同年10月，街道依法对当事人处以30000元的行政处罚，并责令其尽快申办施工许可证。此外，在街道执法部门的监督下，无证施工建造的消防钢梯已拆除完毕。
关于居民关心的楼宇结构安全问题，合围公司已提出整改方案，承诺将聘请具备资质的第三方检测机构对楼宇结构安全进行检测，检测工作预计将于今年5月上旬完成。在整改方案中，合围公司已承诺对引入餐饮单位产生的油烟问题进行整改，不再引入新的餐饮企业。
4月21日，新港街道综合行政执法队联合区住建局消防科及执法大队再次到富景花园1-4层进行检查，发现涉事商场仍未完成消防验收，执法人员当场开具执法文书，要求商场承租人提供有关材料接受调查并责令其尽快完成消防验收工作。目前，街道办已依法立案调查，案件正在进一步办理当中。
墙砖裂缝如何修补？
不知道大家是不是都遇到过这种情况，装修后墙面容易开裂，这种现象是无法避免的，那我们该想办法如何解决墙面开裂的问题，在解决前带大家来了解一下墙面的施工工艺顺序，然后再判断一下到底是哪个环节导致墙面出了问题。
家里的墙面开裂了，先别急着修补，第一步，找到开裂的原因，才知道修补方案是什么。
通常来说，墙面开裂有以下几种原因：
1、 长期渗水导致墙面开裂
2、 墙面施工不规范、材料和工艺不佳导致墙面质量差而开裂
3、 房屋墙体问题导致的开裂，如房屋沉降、地震引起的墙体变形等
如果发生了3的情况，那就不是重新修补能够解决的问题了，所以这里针对1和2来回答
长期渗水导致的墙面开裂如何处理？
渗水问题，需要找到迎水面，背水面。
迎水面指的是墙面直接接触水的那一边，这一边通常有两种
一是外墙（雨水冲刷或者外墙的排水管道漏水、楼上的空调漏水等），
二是洗手间、洗澡间贴瓷砖的那一面。
人往高处走，水往干处走，往低处流。
外墙或者洗澡间那边渗水，水逐渐穿透墙面，到了另一面，这一面就是背水面。
久而久之，背水面就会起皮、发霉、甚至题主遇到的开裂
解决渗水导致的墙面开裂。要先处理迎水面的问题
然后再处理背水面墙面的问题，否则你这边处理好了，那边又漏水、开裂。问题一定会反复发生，永无宁日。
2、除了漏水以外的其他的墙面开裂问题，一般都属于墙面施工不规范、材料工艺不佳导致墙面质量差，从而开裂。
首先要判断施工规模：
1、表面施工：如果只是表面的粉刷层开裂，只需要将开裂的表层部分铲掉，再进行整体涂料刷新即可。
2、整体精细施工：但如果是因为墙体问题引起的开裂，那就需要将墙面整体铲掉，从最基础的加固及防水开始对墙面进行刷新。
那么完整的精细施工是怎样的？
1.首先是遮蔽和铲墙
和以前马路施工队不一样的是，专业的团队，第一步要做的是全屋遮蔽。
拿立邦刷新服务举例，第一步在铲墙之前，工人会把你家除墙面外所有的家具、露出的地方，全部用专门的遮蔽材料裹严实。
然后再铲墙。
这样铲墙产生的大量粉尘不会污染你的家具和生活环境。让你能快速入住，还能保障环保健康。
2.加固剂打基础
铲完墙以后，墙面会留有一些粉尘，这些粉尘会影响后期施工乳胶漆的附着力，刷一道加固剂就是把这些粉尘都黏在一起，起一个加固的作用。
这一层不能忽略，否则会影响施工质量。
3.防水是不可或缺的工序
接下来做防水，防水有柔型防水和刚性防水根据材料不同，使用场合都不一样，如果要贴瓷砖就不能用柔韧性防水，因为热胀冷缩以后瓷砖可能会掉落，这个要根据实际情况做选择。或者咨询施工团队。
这些材料最好使用大品牌。
4、批腻子，有学问
刚才做好了清洁，护肤步骤，现在该涂粉底了。
没错，腻子就是化妆品里面的粉底。非常重要。
腻子最主要的成分是碳酸钙，目前市面上有自配腻子，腻子粉，腻子膏。
腻子也分很多种，比如耐水腻子，水泥基腻子，石膏基腻子等，根据具体工序选择具体的腻子种类。
考虑到环保型、耐用性、一定要选择大品牌生产的腻子，比如立邦刷新服务，用的都是立邦自己品牌的腻子。
值得一提的是，专业的刷新服务在涂刷墙面的时候是严格按照立邦涂装体系步骤施工的。施工中，一般会批两层腻子。其中底层腻子搭配抗裂网格布，找平墙面的同时，起到很好的加固墙面的作用；面层腻子锦上添花，起到墙面收光的作用，使整个墙面涂刷工程更加美观流畅。
千万不能让施工人员或者马路装修队自己配腻子。这里面，无论是环保型。还是甲醛挥发，都会让你苦不堪言。
这一点很多人装修都会忽略，花大价钱买了乳胶漆，结果里面的腻子不环保、不安全、质量差。
钱就白花了。
1、 防裂神器网格布，墙裂推荐，说三遍！
网格布这个东西真的是好，他的主要成分是玻璃纤维，嵌在腻子中使用起到一个增强加固的作用。
打个比方，没有用网格布的腻子层，就相当于水泥。
加入了网格布的腻子层，就相当于水泥里加入了钢筋后，等于有了骨架，又坚固又柔韧
=钢筋混凝土
举一个极端一些的例子，夏天建筑暴晒在外面，当气温有40度左右的时候，暴晒在外面的这种水泥基层表面可以达到80度甚至是90度，但房屋里晒不到太阳的地方大概只有20-30度，中间几十度的温差很容易导致两边的热胀冷缩不一样，最容易出现的结果就是开裂。
加入了网格布这一层纤维，当墙面要开裂的时候，它就会拉住腻子层的形变，让强度更大，不让墙面开裂。
用网格布体系可以解决绝大多数的裂缝问题，用了以后墙上细微的裂缝在短时间内就不会再出现了，除非是大房屋的沉降，遇到地震等问题。
更妙的是
朋友装修时直接选用了立邦的网格布，那真的是一分钱一分货，装修师傅夸这个产品很好用，网格很规整，不会歪歪斜斜的，受力均匀，光滑不刺手。
一些老房屋在刷新时，建议满屋子贴网格布。
2、 机械化打磨
腻子在批刮过程中会有一些批刀的印子，会有一些高低不平的地方，所以在批腻子后需要打磨。
传统打磨方式是砂纸打磨，不仅劳动强度大，效率低，而且造成的粉尘非常大，不环保健康，也给后续的涂刷带来麻烦（粉尘会影响漆面的附着）
还是拿我的客户用的最多的立邦刷新服务举例，打磨已经机械化，使用无尘打磨机。
原理就是把人工变成机械，打磨机带一个马达，装上一张砂纸，用电动代替人力，马达后面有根管子，管子最后是套了一个粉尘的袋子，类似于一个吸尘器的原理。
一边打磨，机器一边把粉尘吸走，95%以上的粉尘都会被吸走。
3、 涂料最好做两层，底漆、面漆都要有
最后一道工序就是上涂料。
一般建议刷一道底漆，两道面漆。
底漆的作用就是起一个封闭的作用，因为墙体里除了水泥基层，上面用了防水，用了加固剂，用了腻子等，如果你直接刷面漆就容易泛碱，所以你刷了底漆之后，底漆有封闭作用，把这些基层中碱性的物质给封在里面，避免产生泛碱现象。
而面漆一般起到装饰作用，房屋的美观就靠它了。
底漆面漆最好配套。
底漆用来做封闭打底，面漆用来做装饰美化，各司其职，相辅相成，底漆面漆搭配使用，墙面效果会更好，墙面寿命也更长。
当然，就像护肤，一般都会推荐使用同一品牌同一系列的护肤品一样，刷底漆面漆时，建议使用同一品牌，这样涂料的性能匹配会更好。
为了追求环保，如果面漆用了净味的，但底漆用了有气味的，那效果还是等于0，还是会有味道，所以如果面漆用了净味的，底漆也要选没有味道的。
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