央广网海口5月16日消息（记者 林韦玮）近日，家住海口市龙华区博南苑小区的梁女士（化名）遇到了一件“怪事”：在海口明明只买过1套住房的她，名下却“无端”多出多套房产，而且多出的房产还需要她额外缴纳购置税。
是房产登记部门“张冠李戴”搞错了？还是谁蓄意“李代桃僵”冒用了她的资料？名下多出来的房产又会给自己带来哪些麻烦？一系列的疑团，让梁女士久久不能释怀。带着梁女士反映的情况，记者进行了深入调查。
博南苑小区门口（央广网发 晁聪 摄）
市民：名下“无端”多出19套房，心里“很慌张”
博南苑小区位于龙华区金宇街道坡博西村199号。梁女士说，她现在居住的房子购于2009年，共85平方米。近日，因居住需要想要换一套大点的房，她便来到房管部门办理相关手续，结果一查询发现自己名下竟然多出19套房，这些“无端”多出来的房让她心里“很慌张”。
“我在海口只买过1套房，多出的19套房产既影响我买新房，又需要我承担额外的房产购置税。最吓人的是，我不知道这些房产有没有存在纠纷，会对我造成哪些不良影响。”梁女士说。
梁女士称，2010年时，博南苑小区开发商上门找她拿过身份证，说是去办理房产证，但后来又说暂时办不了，就把证件退还回来。“从来没人和我说过，如果不是这次去查，我都不知道房产证办下来了，而且还有那么多套房落在我名下，对此我是完完全全不知情的。”
根据梁女士提供的海南省不动产（房产）登记信息查询单据，记者看到，博南苑小区某栋有20套房产均登记在其名下，登记时间为2010年9月26日，每套房面积从54.27平方米至104.39平方米不等，均为现房，未抵押、未查封。
梁女士提供的不动产登记信息查询清单（央广网记者 林韦玮 摄）
调查：多人名下多出多套住房，大家均称“不知情”
为何梁女士名下会“无端”多出19套住房？小区其他人又是否有类似的情况？带着疑问，记者来到博南苑小区进行了走访。
“没听说过啊，我是2009年买的，这么多年来我们一直催开发商去办房产证，也闹过几次，但开发商说是政府不让办，所以拖到现在我们也没拿到证。”在小区凉亭内，正在下棋的王大爷（化名）告诉记者。
现场，多名在此休闲娱乐的大爷大妈也表示自家至今没拿到房产证。叶大妈（化名）说，2009年她们家购买房子时，开发商在双方签订的《协议书》上明确写有“产权证于2014年8月31日前办好，待乙方（购房者）付清房款后过户给乙方”等内容。当时，小区的很多购房者也正是因为这些约定，认为可以办理房产证，才选择在这里购房。
海南昊汇房地产销售有限公司与业主签订的合同上，有明确的房产证办证时间（央广网记者 林韦玮 摄）
根据博南苑小区业主们提供的资料，记者发现，业主们购买房子时与开发商签订的合同，除了《协议书》，还有《集资建房合同》《房地产买卖契约》《认购书》等多个版本，内容也有所不同。对此，业主们表示，当初也有注意到该问题，但是因为小区房价相对便宜，又得到了开发商“可以办证”的承诺，所以就没在意此事。
海南昊汇房地产销售有限公司与业主签订的购房合同“五花八门”（央广网记者 林韦玮 摄）
业主林女士（化名）向记者提供了一份“办理房产证名单”，名单上记录着截至2015年11月12日，博南苑小区每栋楼的业主办证情况，称小区的房产就登记在这些业主的名下，她名下也登记了32套房产，自己也是最近才知情。“我上门问过开发商，他们没有正面回复我，就说我如果不要我家的房，可以按当时购买的原价退钱给我。”
“我跟他们不一样，我在博南苑小区就买了1套房，去房管部门查也显示只有1套房，但我从没拿到或是看到过房产证，怕耽误孩子上学我就租出去，去别的地方买了房。”业主曾先生（化名）说，他的情况相对大家“稍好些”，但是迟迟没拿到房产证，他心里也感到“很没谱”。
业主们还反映，在博南汇小区，名下“无端”多出多套住房的业主，不止梁女士、林女士两人，还有其他业主也遇到了类似情况。此外，开发商当时签订购房合同时，并没有给税务发票，而是开具了“海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证”等收据，怀疑开发商存在偷税漏税等行为。
业主购房时开发商开具的清单（央广网记者 林韦玮 摄）
社区：小区是“小产权房”，对生活和上学“影响不大”
金宇街道坡博南社区主任唐人川介绍，博南苑小区分多个地块建设而成，共建有12栋楼房，是典型的“小产权房”。截至2022年，小区共登记有610户共1500多名居民，占整个社区总人数的40%左右。
唐人川说，博南苑小区目前有正规的物业公司管理，管理上不存在什么大的问题。最近一次物业与业主之间的矛盾，是2019年物业要涨管理费，有几位业主代表出来反对，表示要成立业主委员会自治管理。除此之外，就是小区建设时间较早，没有规划建设地下停车位，停放杂乱的电动自行车堵塞消防通道，今年3月份时被消防上门勒令限期整改。
小区内部停放的车辆（央广网记者 林韦玮 摄）
唐人川坦言，社区工作人员在为博南苑小区业主办理居住证明和子女入学业务时，也发现业主和开发商签订的房屋买卖合同“五花八门”，“几乎每个人签的合同都不一样，有只有一张纸的，有承诺办房产证的，有不承诺办房产证的，还有业主分期给开发商还购房余款的，很奇怪。”
唐人川表示，因为坡博村现在正在棚改，附近学校的学位也不是很紧张，所以带着《购房合同》《租房合同》来办理证明的业主和租户，社区一般都会给予办理，“除了房屋买卖外，对大家的正常生活和子女上学影响都不算很大。”
开发商：小区房产有总证，业主怕没有保障可以退房退钱
与业主签订房屋买卖合同的海南昊汇房地产销售有限公司（曾用名：海南昊汇房地产销售代理有限公司）法定代表人佘金木表示，博南苑小区土地原来归坡博村村民所有，2006年，村民与业主、企业等一起集资盖房，形成了如今的规模，属于“小产权房”。期间，他们公司只是负责部分楼房的施工建设，分配到一些房产，所以小区不全是公司的，而是“大家共有的”。
佘金木说，当初与业主签订合同的，除了有村民，还有他们公司，所以合同样式“五花八门”，“具体得业主拿着他们签订的合同来找我们，我们才知道是和谁签的。”他还说，2007年至2008年，博南苑小区就办理了房产总证，但是因为后面政策有变，所以分证一直没办理下来。如果业主怕没有保障，可以拿着合同，联系原来一起盖房的村民退房退钱，他们将按原价返还当时的购房款。
佘金木表示，之所以博南苑小区个别业主名下登记有多套房产，“是因为土地是他们的”。但该说法遭到了小区业主们的质疑，梁女士和林女士就明确表示，自己不是坡博村里的村民，怎么可能有村里的土地，这样的说辞显然“不切实际”。
记者从企业工商信息查询系统查询到，成立于2004年12月17日的海南昊汇房地产销售有限公司，已于2022年5月5日注销。此外，早在2010年，就有媒体曝光博南苑小区“没有正规报建手续、没有房屋预售许可证”。当时，海口市住房和城乡建设局工作人员称，“楼盘肯定存在不少问题，已安排人员着手调查”。
资规局：没查到小区报建记录，房产证办理材料存在“缺失”
记者从海口市自然资源和规划局龙华分局了解到，通过系统查询，没有查询到博南苑小区的报建记录，小区的建设面积、容积率等情况还需进一步核查。小区一共发了29本土地证，其中24本是国有划拨地，5本是集体拨用地。
博南苑小区周边是坡博村棚改新盖好的楼房（央广网发 晁聪 摄）
海口市自然资源和规划局不动产中心首登科工作人员杜庚勇介绍，经初步核查，博南苑小区一共有12栋建筑，分别于2008年、2009年在原海口市住房和城乡建设局的房管部门进行过房产证办理，并取得了房产总证。2009年到2010年，又陆续办理了分证，截至目前一共办理了614户。
杜庚勇说，海口市自然资源和规划局不动产中心成立于2017年，关于博南苑小区的资料，都是从原海口市住房和城乡建设局的房管部门移交而来的，但从目前来看，博南苑小区的房产总证、分证，不管是电子数据还是纸质材料，都存在不同程度的缺失，还需要进一步核查。按照目前的情况，博南苑小区的业主如要进行不动产登记，需跟开发商共同前来申请，补充相应的材料，才能依规办理过户手续。
杜庚勇说，像梁女士等人这样，名下“无端”多出多套房的业主，可以向海口市自然资源和规划局不动产登记中心提交异议材料，不动产登记中心进行核查发现确实存在问题，就会受理并安排后台工作人员进行核查，确定不是本人名下不动产后，会依规进行注销。
央广网将持续关注此事。
一个人名下可以有几套房产，超过几套要上税。
一般情况下，个人名下的房产不做限制，但因为个别城市实行限购令，因此情况不同，上税标准也不同。
具体内容：
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
该市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
扩展资料：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
参考资料：限购令-
请问一个人名下最多可以有几套房，有限制吗？
如现在有钱的人炒房者不在少数，一人名下可能拥有多套房屋，但很多城市又有限购政策。那么一个人名下究竟可以有多少套房产呢?下面由我为您解答!这个需要区分不同城市、不同政策情况。目前有些城市放开了限购,但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话如果是本市户口的话一个人可以拥有两套房子,非本市户口的话只能有一套，是以家庭为单位的。但是现在还没实行全国统一不动产登记，而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、等等，和商品房还不一样，所以目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，一个人名下可以有n套房。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条?不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项：(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;(四)其他相关事项。相关推荐：
