1、农村宅基地转让方必须是村集体成员，如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的，是不可以转让给对方的，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地的，因为我国法律规定，宅基地转让至允许村集体内部成员之间相互转让。
2、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况，国家有规定一户只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以进行转让，而且转让出去之后你有住所居住才行，如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。
3、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。
4、宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件，而且转让之后，受让方必须是用来建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。
5、如果你家宅基地上还建有房，需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的，记得我又一个朋友，她家是怀化的，由于在老家沅陵有一处宅基地并且房屋刚刚建成没多久，属于新房子，她爸由于工作原因在怀化买了房，就把老家那个房子给卖了，是连同宅基地一起卖给了本村的人。
农村宅基地买卖有哪些限制
1、 农村宅基地转让 有严格的限制，如果不符合转让条件的， 宅基地买卖 无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。 2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不 违反法律规定 。 《 土地管理法 》 第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 非农业建设 。
宅基地买卖有什么政策规定吗？
最新农村宅基地政策有什么
1、最新农村宅基地政策：退出三权
所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。
退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。
而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。
2、最新农村宅基地政策：可买卖
我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：
1.使用权主体需要变更登记
买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。
2.宅基地购买者资格受限
宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。
3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准
3、转让后原则：“一户一宅”
3、最新农村宅基地政策：四大利好
1.宅基地申请手续简化：向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;
2.违章房屋无需拆除：房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;
3.闲置宅基地退出可获得补偿：即我们上文说的退出三权;
4.无宅基地春梦可得到安置：政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。
附录：宅基地买卖办理流程
1.征得村民委员会书面同意;
2.如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;
3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;
4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。
农村宅基地买卖条件是什么
农村宅基地不能买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行买卖处分。
【法律依据】
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
农村宅基地房屋买卖具备的条件
根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属于集体所有，农村只其拥有使用权，没有所有权，农民不得出让、转让或者出租宅基地所有权用于非农业建设。如果宅基地在农村组织内部成员之间转让，农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，此时，宅基地的转让是有效的，但是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。农村宅基地建房转让必须满足下列条件：1、宅基地房屋转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)或已经在城里定居;2、转让人与受让人皆为同一集体经济组织内部成员;3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4、宅基地建房的转让行为征得本村集体组织同意;5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
农村宅基地买卖的条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
《土地管理法》规定，农村宅基地不能自由买卖。可现实生活中很多人都在买卖宅基地，这道底是什么原因？很多人都没弄明白，下面阿洪给大家分享关于宅基地买卖的权属关系和转让条件限制。宅基地的权属关系。
我国农村宅基地实行的是三权分置管理制度，所谓三权分置就是将宅基地的权利分为三种:
一、宅基地所有权。农村宅基地的所有权属于村集经济组织所有，不能买卖。也就是说宅基地的所有权属于村集体经济组织所有成员共同享有，私人无权买卖宅基地，实际上法律禁止私人买卖的是宅基地的所有权。
二、宅基地资格权。所谓资格权就是农民凭集体经济组织成员的身份获得宅基地的资格权，集体经济组织成员的身份又是以户口为依据的，一般来说，户口落户到本村集体范围内，就属于本村集体经济组织成员，所以，只要户口在本村，就有资格在本村申请宅基地。宅基地资格权就是凭集体经济组织成员身份获得的，户口在本村即有资格权，户口迁出本村即失去资格权。
三、宅基地使用权。所谓宅基地使用权就是依法享有使用宅基地的权利。《土地管理法》规定，农村宅基地属于村集体所有，村集体经济组织成员有宅基地使用权。即有宅基地资格权的人就有皂基地使用权，宅基地使用权可以合法有偿转让，可以依法出租。生活中人们经常说的宅基地买卖实际上就是转让宅基地使用权。人们经常说的出租房屋实际上就是流转宅基地使用权。
宅基地资格权和使用权的转让条件。
1、转让双方必须同属一个村集体经济组织内的成员。即宅基地使用权只能在同一村集体范围内成员之间合法转让，转让后宅基地所有权性质依然属于本村集体。
2、转让双方必须符合一户一宅规定。转让方如果只有一处宅基地，原则上是不能转让的，转让后即失去宅基地资格权和使用权，再也没有申请使用宅基地的资格。承转方必须没有宅基地才可以承转，如果自己有宅基地，再承转他人宅基地就违反了一户一宅规定。
宅基地使用权的出租条件。宅基地使用权的出租没有条件限制，宅基地资格权利人保留资格权，可以将使用权出租给本村人，可以租给外村人，也可以租给城市人。唯一的要求是有多的宅基地租出去不影响，如果将自己唯一的宅基地租给他人使用，自己不能重新申请新的宅基地。
总之，宅基地所有权属于村集体，个人是不能买卖所有权的。宅基地资格权属于集体经济组织成员，集体经济组织成员有权自愿有偿退出或者转让资格权。宅基地使用权属于集体经济组织成员和承租人，集体经济组织成员有权依法有偿转让使用权和出租使用权，承租人在承租合同期限内有使用权。
农村宅基地买卖的条件
可以买满，但对要产生法律效力有很多的限制的。 宅基地使用权 的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合 宅基地 分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
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