1、跟房东搞好关系，然后跟房东扮可怜，诉说自己生活的难处，迫使房东生出恻隐之心，从而降房租。
2、跟房东说自己的房租进行一次性年付，减少房东收房租的麻烦，从而要求优惠，年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。
3、多挑房子的毛病，让房东产生出自己的房子不值这个价的感觉从而降房租。
4、收集附近的出租房信息，将要租的房子与其比较，找到数据支持，从而让房东将房租。
租房要跟房东谈什么细节?
租房要跟房东谈的细节如下：
1、房子的产权是否属于出租人所有。
2、房子租期是多久，租金如何交，需要交付多少押金。
3、房子的水、电、煤气是怎么交的。
4、若是室内的东西不小心损坏，要如何赔偿。
5、中途违约，是如何处理的。
6、房屋维修及设备维修，由谁负责。
合同范本要正规
如果房东有拟好的合同就需要注意，合同是否正规，最好能用双方都认可的正规官方范本，这样协议条款、双方责任划分更容易全面覆盖。
关于《房屋租赁合同》范本的选用，各地区房屋租赁主管部门的官网上均有《房屋租赁合同》的官方范本，建议在官方范本的基础上起草合同。
让房东降房租有什么谈话技巧
与房东交流时不要表露出自己对房子的好感，同时引导房东从多角度介绍房子的状况，增加与房东谈判的筹码。
找出房子的缺陷，家电不齐全，家具太差，墙皮掉漆，厕所冲水不行，厨房排烟不好，噪音太大，朝向不好，隔音不好等。
租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病。出租房可能是有着各种各样的不足，比如装修破旧，家电家具配置不全，环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。
租房如何谈租金 怎样和房东谈房租砍价
在租房时每个人都想省房租来减轻支付压力，那么如何谈租金就成了每个租客必须要掌握的技巧。其实，和房东谈房租砍价和商务谈判一样，挑缺点、展现诚意、快速支付、情感攻势等都可以用在和房东谈租金砍价的过程中。
租房如何谈租金一：情感策略
大多数租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比较困难，房东对租客都会有同情之心。在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房时不妨夸赞一下房子的情况表示自己想租来取得房东的好感，这样在谈租金时房东就有可能让步。
租房如何谈租金二：展示诚意
看房时不妨多夸赞一下房子的有点并表示自己确实想租，用诚意打动房东。如果房子确实不错，可以采用立即成交的方式来获取租金上的优惠。不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。
租房如何谈租金三：找缺点
在看房时如果能发现房屋的一些小缺点，可以作为讨价还价的最佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的家具家电不全，有的装修老旧，有的外部环境差等等，只要你指出的情况真是存在，房东通常会愿意做出一定的降价作为补偿。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸，否则容易引起房东的反感而谈崩。
租房如何谈租金四： 横向比较
租房时可以多看看周边的房子情况，多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价。一般而言，房东在报价时都会适当的加价，房东实际想租的价格肯定要低，这时如果和周边的房源对比，房东一般都会接受降价。
租房如何谈租金五：长租
每个房东都想将房子长租出去来获得稳定的收益和减少出租的麻烦，如果租客能够长租，往往能获得租金上的优惠。有的租客可能觉得自己租房生活不是很稳定，长租如果提前退租的话还要交违约金，可能不划算。实际上并不是这样，以月租金1000元算，如果能获得100元优惠，那么一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。这样来算，只要租客居住超过9个月就是划算的，如果租客能住更长时间，获得的优惠更多。长租过程中一般都约定租金不会上涨，这样租房在砍价时有用，也利于减少租房的支出。
总结：租房如何谈租金是租房族必备的技能，在砍价时注意掌握分寸，只要真诚，房东都会体谅的。租房最重要的是开心，如果遇到不好的房东就果断放弃，如果是遇到善良的房东，即使不砍价又何妨呢。
（以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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