1、面签。在签完二手房买卖合同之后，想要去借款的话，需要买卖两边各自带着银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的借款合同，7-10个工作日之后批贷，方可处理银行借款。
2、交公维、挂牌、网签。在等待批贷过程中，办理缴纳公共修理基金，挂牌公示以及网上签约事项。值得留意的是：三者次序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。假如买卖两边是自行成交，直接去房地产交易中心进行处理即可；假如买卖两边通过中介机构成交，则由相应中介机构代理即可，但要事前一定要洽谈好是否需求额定缴费。
3、批借款。购房者先向银行请求二手房借款，在银行审阅完两边资料，符合借款条件的请求，银行出具批贷函，同意借款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户交税。银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以交税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关证件。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证。经过二级批阅之后，方可到房地产交易中心取回不动产以及其它证书产权，产权由本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房。获得不动产证之后便可处理物业交割，也就是交房了。在处理物业交接的时候，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后两边处理更名手续。除有线电视证需求由卖家合作外，其他证件由买家带着不动产证以及身份证即可处理。最重要的是要带着不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出确保金。
7、放款。最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，详细时刻咨询借款银行。至此，整个借款买房流程才真实完毕。相较于借款买房，全款买房就简略许多，只要交公维、挂牌、网签，过户交税，拿证以及交房四个流程，并且只需买卖两边参与。
二手房房产过户流程
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二手房买卖过户手续及流程
一、二手房买卖过户手续：
1、由买方支付买卖双方约定的售价；
2、买方准备购房手续费、契税、公证费等费用；
3、由买方提出过户申请，并提供相关的身份证明文件；
4、双方准备过户所需的相关文件，包括买卖合同、购房发票、银行流水、房屋所有权证书等；
5、按照相关法律法规，提交有关过户申请，并附上交付费用；
6、经过审核，取得过户批准文件；
7、签署过户协议，并领取过户收据；
8、向有关部门提交过户申请，并缴纳相关税费；
9、取得房屋所有权证书，完成过户手续；
二、二手房买卖过户流程：
1、双方签订买卖合同，并确定交易价款、交割时间等；
2、买方支付购房款；
3、双方准备过户所需文件；
4、双方前往有关部门进行过户登记，提交相关资料；
5、审核通过后，取得过户批准文件；
6、双方签订过户协议，并领取过户收据；
7、向有关部门提交过户申请，并缴纳相关税费；
8、取得房屋所有权证书，完成过户手续；
9、双方确认完成过户，交易完成。
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二手房买卖过户流程
对于买二手房的人来说，都会关注于过户的问题。很多人都觉得二手过户会比较麻烦。那和小编一起来看看，二手房买卖过户流程。
二手房买卖过户流程
1. 买卖双方签订买卖合同：买卖双方谈拢后，双方签一份正式的房产买卖合同。
2.接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方去管理部门办理手续后，要检查有关证件、产权，还要到现场实地勘察。
3. 立契过户：房产管理部门会根据产权的性质和采购的对象，按申报和负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户的手续。卖方必须提交房子的权证、身份证。
4.办理产权过户手续：双方办理过户手续后，买方持有的买卖契约，要到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
二手房过户费用包括哪些
1、营业税：2016年营改增之后，查看房产证的年数，判断可以不可以免征。
2、契税：住宅90平以下百分之一住宅90-144为百分之一点五其余的不管是住宅还是非住宅都十百分之三。
3、个人所得税：房产证颁发5年以内买卖，按销售价百分之一来征收所得税房产证颁发5年以后转卖，可以免征所得税!
4、印花税：住宅90平米以下免征其它按销售价0.05%征收。
5、评估费：过户不需要按揭，应该就不需要评估。评估费一般百分之五以内。
6、中介费：要是单独过户可以不需要中介。要是买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%要是只是代办产权证的话，那一般就只要几百块。
文章总结：二手房买卖过户流程。买卖双方签订买卖合同。接受房地产买卖管理部门的检查。立契过户：在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户的手续。办理产权过户手续：双方办理过户手续后，买方持有的买卖契约，要到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
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