1、关注户型格局：大多数高层住宅都是框架结构，一层对称规划两户或者是四户的设计，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，南北通透的房子成了“奢侈品”。再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，吧不易拆改，户型格局很难改变。所以在挑选高层住宅时，要关注户型格局，充分考虑入住后的舒适程度。
2、看密度赏景观：高层住宅的品质如何鉴别，关键因素就是密度，密度越低，居住品质越高。除了密度之外还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向，还要考虑周边地区未来规划，由于高层视野好，看得远，日后一眼往出窗外的景色绝对会影响居住的心情。
3、电梯与户宅数量：因为是高层，日常对电梯的依赖程度极高，因此电梯的数量与户宅数量应该是可以匹配的。比如一梯配两户，两梯配四户，这样在早晚高峰时，才不会显得时间紧张。
4、物业与安保：高层的小区住户众多，管理起来很复杂，因此需要考量物业的管理水平以及安保能力。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
高层住宅要如何选楼层
1、并不是楼层越高，视野就越好，还要看障碍物的位置，受到噪音干扰严重的楼层往往不是底层，而且绿化带是可以降噪的，与通风采光关系密切的不是楼层，而是楼间距，家中有老人的话，还是选低一些的楼层比较好。
2、佳楼层一般在整体楼层的三分之一到三分之二之间。比如，你要是住五层的楼房，那么二层到四层就是佳楼层;你要是住十五层的楼房，那么五层至七层就是佳楼层，如果是二十五层的楼房，那么六至七层或十五至二十层之间就是佳楼层。
3、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
选高层住宅要注意什么问题
1、看采光：采光条件好的房子比采光条件不好的房子更适合居住一些，而房屋的楼层高低是影响室内采光的重要因素，所以大家在挑选高层住宅的时候还应注意一下采光的问题。
2、看户型朝向：户型好、朝向佳的房子虽然价格高一些，但是居住起来更舒适呀。购房者在选房时要注意房屋的朝向问题，选择南朝向的房子更好，并且购房者还要注意阳台和窗户的大小，窗户和阳台不能太大也不能太小。房屋的户型结构也很重要，有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变，这样的户型居住起来会非常不舒服。
3、注意景观植被：现在越来越多的朋友在挑选房屋的时候会关注小区的绿化，购房者在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意景观，还要考虑周边地区未来规划。
4、注意电梯：高层住宅对电梯的一来非常大，首先根据总楼层的不同，高层住宅应该配备的电梯数量就不同。其次对于高层住宅的购房者来说，在买房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业。
5、看物业管理：物业管理对小区居民的影响非常大，物业不仅会影响小区后期环境的维护与服务，对于高层住宅的电梯风险防范也起着重要作用。挑选高层住宅的时候，购房者还应询问该小区物业人员电梯的维护时间，发生故障时要如何解救被困人员等。
高层住宅怎么选择楼层
高层住宅选择楼层注意几个要点：
1、高层的低楼层(三分之一以下楼层)，采光日照无法满足日常居住需求。
2、高层的高楼层(三分之二以上楼层)，噪音污染巨大，电梯使用不便。
3、高层的中间楼层(三分之一以上，三分之二以下)劣势不多、价格适中，性价比最高。
因此建议购买高层住宅的时候尽量选择中间楼层(三分之一以上，三分之二以下)。
高层住宅楼层选择分析1、高层的低楼层(三分之一以下楼层)
一栋房子最关键的评判标准就是采光日照，但是高层三分之一以下楼层的采光日照恰恰是最缺乏的，而且只要房子建设完成后就无法改变，后期也无法通过任何方法进行改变。
(1)1-3个小时日照能满足最基本的居住需求，但距离优质房子标准还是远远不够。
买房的时候售楼人员可能会说：国家有强制规定，每栋房子的日照时长都能满足日常需求。这个话是没问题的，但是国家的强制规定只是最低的标准，并不是非常高。根据国家最新的日照规定：在白天时间(8：00-16：00)，只要保证房子有1-3个小时日照就足够了。
当然1-3个小时日照能满足最基本的居住生活，但是对于日常居住生活还是远远不够的。
(2)按照日照公式进行测算：三分之一以上楼层日照充足，三分之二以上楼层全天都享受日照。
第一步：查询出房子的纬度。
第二步：利用日照公式，计算出冬至日(太阳最低点)、夏至日(太阳最高点)的太阳光角度。
第三步：通过楼栋高度、楼间距、冬至日角度、夏至日角度，计算太阳一年的照射范围。
按照以上方式可以测算出每个城市的房子的采光情。最后结果显示：如果按照目前国家规定的1：1.2的楼间距计算：高层三分之二以上楼层阳光充足，全年基本上都有阳光;高层三分之一以上楼层大部分时间都有阳光;满足日常居住需求，高层三分之一以下楼层日照相对较少。
如果按照日照采光的标准，高层房子应该尽量购买三分之一以上楼层。
2、高层的高楼层(三分之二以上楼层)
这部分楼层问题主要有两点：第一就是高层噪音污染非常严重，某些周边噪音源比较多的住宅小区，必须每天关窗生活;第二就是电梯的使用问题，高楼层对电梯使用十分依赖，因此电梯使用不便对后期生活造成极大影响。
（1）根据声音传播理论：楼层越高噪音越大，三分之二以上楼层的噪音达到峰值。
根据声音传播理论：两点距离噪音源一倍距离之内，噪音会逐渐增大;在一倍距离之外，噪音会逐步减少。举例：假设一栋33层高层，噪音源发生在距离一楼的10米处。那么一倍距离(20米)之内的楼层(7层以下)，噪音逐步增大，但到了20楼层以上，噪音就会减弱。
（2）高楼层的在电梯高峰期使用困难、后期维修时间长、频次高，影响生活。
高层电梯服务人数众多，高楼层用户在高峰期面临使用困难、等待时间长的问题。
3、高层的中间楼层(三分之一以上，三分之二以下)
高层的中间楼层虽然也存在一定的劣势，但并没有存在无法改善的劣势。采光虽然没有高楼层充裕，但基本能满足日常需求，虽然存在一定的噪音污染，但基本可以克服，不像高楼层噪音污染严重，因此相比高楼层、低楼层而言，优势明显。
中间楼层在没有明显劣势情况下，价格较低，性价比明显。一般来说，一栋高层建筑的价格，在不考虑其他因素情况下，都是随着楼层增加而增高，如图所示：这是一栋33层的高层建筑，价格是随着楼层增加而增高，中间楼层则7311-7491之间，价格远远低于高楼层价格7491元-7741元。
高层次楼房如何选择楼层？
买房选择楼层是十分重要的，而在房地产市场上，高层住宅楼盘应该是比较常见的，因为高层住宅经济实惠，买房的朋友也是比较多的，所以今天就来跟大家介绍一下高层次楼房如何选择楼层？
1、采光通风楼层的选择
想要采光通风比较好的楼层，首先要考虑房屋的朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。其次感受采光与通风。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。
2、住宅楼总层数的考量
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。我国住宅规范，按住宅楼的总层数分为四大类：低层住宅楼(一至三层)、多层住宅楼(四至六层)、中高层住宅楼(七至九层)、高层住宅楼(十层及以上)。现在的城市住宅楼，一般是高层建筑为多。
上文就是对于高层次楼房如何选楼房的介绍，高层要选择通风，采光好的，而具体选择那一层是根据楼栋的层高来决定的，希望对大家有所帮助，祝大家买一套好房。
以上便是排行榜大全网整理的高层住宅怎么选的全部内容，关注我们获取更多资讯信息。
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