2023年佛山保障性租赁住房项目公示
最新消息：
2022年底，汇通大厦投入租赁运营。
汇通大厦项目通过盘活存量资源改造的方式，被纳入禅城区保障性租赁住房体系管理并投入使用，目前已正式对外运营。
汇通大厦位于佛山市禅城区影荫路6号，地理位置优越，距离广佛线季华园地铁站约100米，交通出行便利，周边有沃尔玛超市、王府井、创意产业园等商圈，还有季华园，生活配套成熟且居住氛围浓郁。
禅城区↓↓
序号 项目名称 地址 运营机构 运营情况 1 建鑫乐家·汇通大厦 佛山市禅城区影荫路6号 佛山市建鑫住房租赁有限公司 在运营
[查看详情] 2 建鑫乐家·岭南隽庭 佛山市禅城区同济东路26号2座 佛山市建鑫住房租赁有限公司 在运营 3 建鑫乐家·富力广场 佛山市禅城区禅城区永安路1号 佛山市建鑫住房租赁有限公司 在运营 4 绿岛湖都市产业园C区绿岛青年荟 佛山市禅城区季华西路135号 佛山市禅城区住房保障中心 在运营
南海区↓↓
序号 项目名称 地址 运营机构 运营情况 4 南海区丹灶镇西城村集体建设用地租赁住房项目(丹青苑) 佛山市南海区丹灶镇西城村西城股份合作经济社“龟山”地段 广东中岩泰科建设有限公司 在建 5 佛山天华商业楼项目酒店2、3座 佛山市南海区桂城街道简平路6号 佛山建方寓信禅住房租赁有限责任公司 在运营 6 泊寓万汇楼店 佛山市南海区大沥镇浔峰洲路8号 广州市泊寓商业管理有限公司 在运营 7 建鑫乐家·南约广场 佛山市南海区桂城街道东二社区南约商业街3号南约广场1号楼 佛山市建鑫住房租赁有限公司 在运营 8 天富科技中心5号楼 佛山市南海区桂城街道夏南路12号 佛山建方寓安阜住房租赁有限公司 在运营 9 瀚天科技城B2区1、2号楼4至9层(T8公馆)人才公寓 佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城B2区1、2号楼 佛山市雷绅投资有限公司 在运营 10 嘉南润信新建厂房项目-5栋宿舍 佛山市南海区里水镇科顺路6号5栋宿舍 佛山市嘉南润信园区投资有限公司 在运营 11 虹岭商业广场二期 佛山市南海区狮山镇官窑虹岭一路16号 佛山市中信汇物业发展有限公司 在运营 12 创智湾花园 佛山市南海区狮山镇信息南路与横一路交叉口以东、华南师范大学南海校区以西地块 广东佛高城市投资有限公司 在建 13 欣欣公寓保障房 佛山市南海区里水镇沙涌村沙步工业区地段 佛山市南海大欣针织业有限公司 在建 14 千益汇商业中心1座、15座、16座、17座 佛山市南海区西樵镇官太路26号 佛山市蒙娜丽莎文化创意园开发有限公司 在建 15 宏盛公寓 佛山市南海区九江镇大正路北22号 佛山市南海宏盛建筑工程有限公司 在运营 16 广东宜骏科技工业园(一期宿舍) 佛山市南海区九江镇沙头英明昌大村工业大道西36号 广东宜骏科技有限公司 在建
顺德区↓↓
序号 项目名称 地址 运营机构 运营情况 17 葛岸建鑫家园住房租赁项目(一期) 佛山市顺德区乐从镇乐从大道以北、葛岸大道以东 佛山市建鑫住房租赁有限公司 未运营 18 大良五沙蓝领公寓项目 佛山市顺德区大良街道顺番公路以南、顺意南路以西地块 佛山顺诚建发置业有限公司 在建
高明区↓↓
序号 项目名称 地址 运营机构 运营情况 19 汽车半导体照明器件生产基地项目(综合楼) 佛山市高明区荷城街道海天大道以东、丽景路以南 佛山市祥鑫汽车电子科技有限公司 在建 20 佛山市法恩莎卫浴有限公司厂区宿舍2、地下室 佛山市高明区更合镇合水(小洞)合和大道以北 佛山市法恩莎卫浴有限公司 在建 21 佛山惠福科创有限公司员工宿舍二、员工宿舍三 佛山市高明区荷城街道惠福路1号 佛山市普华美居物业服务有限公司 在运营
三水区↓↓
序号 项目名称 地址 运营机构 运营情况 22 佛山市奇润智能技术有限公司综合楼(员工公寓) 佛山市三水区白坭镇汇金工业园汇盈路7号 佛山市奇润智能技术有限公司 在运营 23 万丰时代商业楼一 佛山市三水区乐平镇三江村委会沙东村“新塘”(土命)地块一 佛山市智腾物业管理有限公司 在建 24 广东红牛维他命饮料有限公司配套宿舍楼(公寓) 佛山市三水区西南街道水都饮料基地红牛路81号 广东红牛维他命饮料有限公司 在运营 25 苏宁佛山三水智慧产业园配套住宿楼项目 佛山市三水工业园区电商园2号(F1） 佛山市苏宁物流有限公司 在运营 26 佛山市三水凤铝铝业有限公司员工宿舍(管理员宿舍) 佛山市三水区西南街道河口左田民营开发区321国道旁 佛山市三水凤铝铝业有限公司 在运营
佛山楼市新政：缩小限购区域，仅保留三个街道
6月2日晚，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》（简称“《通知》”）。《通知》明确，优化住房限购区域，将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。据了解，此前，佛山的限购区域是禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。此次调整后，意味着佛山市的限购区域将大大缩小，仅剩三个街道。
与此同时，根据上述《通知》，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数；满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。
此外，佛山还将完善住房保障体系，具体来看，加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，大力推进暖心安居工程，切实加强对新市民、青年人、中低收入住房困难家庭以及各类人才等重点群体的住房保障；利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区用地配套建设保障性租赁住房；支持存量闲置非居住房屋改建为保障性租赁住房；研究通过适当方式处置盘活房地产企业自持物业等存量资产，用于共有产权住房、保障性租赁住房、人才住房等；持续推进品质化租赁住房建设，畅通共有产权住房申请商业贷款和公积金贷款渠道。
值得一提的是，在保障住宅用地供应方面，《通知》要求，对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%土地出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续；剩余50%土地出让价款按照出让合同约定的缴款时间付清后，可申请办理土地使用权登记和商品房预售许可证。
佛山2022年以后公租房会增多吗
通过查询相关资料显示，佛山2022年以后公租房会增多，在2022年10月26日，佛山市人民政府办公室发布《关于深化住房制度改革完善住房保障体系的意见》。计划到2023年新增保障性住房至少11万套，新发租赁补贴2.5万户。所以佛山2022年以后公租房会增多。全省保障性租赁住房工作现场会举行，已筹建超20.4万套
11月17日至18日，省住房和城乡建设厅在广州召开全省保障性租赁住房工作现场会议，研究部署进一步做好发展保障性租赁住房工作。笔者从现场获悉，今年已筹集建设保障性租赁住房20.4万套（间），完成年度任务的92%。会上还强调，坚决防止上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。
会议学习贯彻党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署和省委、省政府的工作要求，贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。会议要求，各地要切实提高政治站位，自觉把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，落实城市主体责任，增强工作的积极性、主动性，狠抓落实，大力发展保障性租赁住房，着力解决好大城市住房突出问题。
今年以来，省住房和城乡建设厅及有关试点城市高度重视发展保障性租赁住房，目前已筹集建设20.4万套（间），完成年度任务92%，积累了一批可复制可推广的经验。
首先加强顶层设计。发布《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》和广州、珠海、佛山等城市相关的政策文件。
科学制定规划。做好“十四五”保障性租赁住房规划，“十四五”期间全省计划筹集建设保障性租赁住房129.7万套，总量排全国第一，其中广州市60万套（间），深圳市40万套（间）。
同时，落实支持政策。落细落实土地、金融、税费、审批、民用水电气等支持政策，通过政府给政策，引导市场多主体投资、多渠道供给。2月9日广州市越秀区批复了第一张非住宅存量用房改造租赁住房项目认定书，凭认定书可到相关部门办理施工许可、住宅（宿舍）消防和民用水、电、气价格等手续。
另外，把握政策导向。保障性租赁住房坚持小户型、低租金，面向新市民和青年人。
会议要求，各地要落实好责任，把“要我做”变成“我要做”。要确定“十四五”建设目标和政策措施，科学制定年度建设计划，落实到具体项目。并出台实施办法，落实各项支持政策，推动项目尽快落地。同时，落实资金来源，统筹利用好现有保障资金渠道，争取上级财政补助资金和金融低息贷款等支持。
而在审批上，要加强部门联动，简化审批流程。并优化房源结构，调动市场主体参与积极性。还要规范培育市场，健全项目准入和退出规定，坚决防止上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策等。
会议现场还考察了广州市利用集体经营性建设用地、闲置厂房改建即“工改租”以及城中村闲置房源统租建设的三个保障性租赁住房项目。
省住房和城乡建设厅党组书记赵坤出席并讲话。厅党组成员、副厅长郭壮狮传达全国保障性租赁住房工作会议精神，通报全省住房保障年度工作进展；广州、深圳、珠海、佛山和东莞市住房城乡建设局主要负责人分别介绍了工作做法和经验；国家开发银行广东省分行、中国农业发展银行广东省分行、中国建设银行广东省分行等介绍了金融支持政策。记者：张子俊【来源：南方 】
保障性租赁住房贷款不再纳入集中度管理 专家：确保房企现金流良性循环
自并购贷退出房地产贷款集中度管理考核后，春节假期后，监管层再次颁布第二个被剔除集中度管理的细项。2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（下称通知）。通知要求，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
多名业内人士认为，从并购贷到保障性租赁住房有关贷款，相继不再纳入房贷集中度管理考核，既体现房贷集中度政策在实际执行中的逐步优化，将增强房企的申请贷款动力；也将增加保障性租赁住房供应，缓解市民住房压力。
确保房企现金流良性循环
通知要求，银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。
银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。
现在有关保障性租赁住房的贷款在房地产贷款市场的份额占比如何，今后又将有何变化？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前来看，保障性租赁住房有关贷款是小众贷款产品，但后续可能会成为较大的贷款产品，毕竟国家支持。银保监会例行新闻发布会强调，对于长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，有序发展保障性租赁住房，是完善住房保障体系的重要组成部分，也是落实“房住不炒”、缓解住房租赁市场结构性供给不足的重要举措。通过政策落实，可使得保障性租赁住房建设进度有序推进，房源供给快速增加，有效解决新市民、青年人阶段性住房困难。
张波分析，由于近几年房地产金融侧的持续收紧，对保障性租赁住房的开发节奏产生一定影响，尤其是现金流偏紧的房企更容易力不从心。通过明确有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，可以有效推进行业扩大投放的力度，这也是推进保障性租赁住房高质量发展的重要抓手。
贝壳研究院高级分析师黄卉认为，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企面临资金压力仍然较大。由于保障性租赁住房的开发建设投资回收期长、利润回报相对较低，分开计算额度，有助于房企在积极参与保障性住房建设的同时，确保现金流的稳定，建立房企资金、运营等层面的良性循环。
各地加大保障性租赁住房供应
不仅投向住房租赁市场的贷款增速在提升，各地近期发布的政府工作报告均提及要加大保障性租赁住房供应力度。
住建部住房保障司负责人潘伟日前表示，“十四五”期间，住建部将采取扩大保障性租赁住房供给等四大举措，提升住有所居领域公共服务保障水平。其中，“十四五”期间，初步计划在40个重点城市新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、年轻人等缓解住房困难等。
克尔瑞分析认为，住建部表示2022年要大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间），相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%，2022年保障性租赁住房或迎来爆发式增长。
具体到城市来看，2021年底，北京四部门联合印发《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》，在全国率先出台国有住宅用地配建保障性租赁住房专项配套文件，北京新供商品住宅将按比例配建保障性租赁住房。
其他一线城市广州、上海、深圳确定“十四五”期间新增建设筹集保障性租赁住房分别为60万套（间）、47万套（间）、40万套（间），均达到新增住房供应总量的45%及以上。
而重庆、杭州、西安等重点城市，也制定了30万套以上的供应目标，力争达到占新增住房供应总量的30%以上。金华、嘉兴、佛山、海口等二三线城市也被各省列为保障性租赁住房重点建设城市，明确具体供应目标。
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